קונים דירה? למה אתם חייבים ליווי של עורך דין לפני רכישת דירה

רכישת דירה היא הרבה מעבר לעסקה כלכלית. זו החלטה אישית, משפחתית ורגשית – צעד משמעותי שישפיע על החיים שלכם במשך שנים רבות. אך עם כל ההתרגשות, חשוב לזכור: עסקת נדל"ן היא פעולה משפטית מורכבת שדורשת ידע, ניסיון וזהירות. כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין קניית דירה – הגורם שידאג לאינטרסים שלכם מהשלב הראשון ועד לרישום בטאבו.

עו"ד אביב אדיר אולג – משרד עורכי דין הוא משרד מוביל בליווי רוכשי דירות, פרטיות ויד שנייה, מקבלנים, או במסגרת קבוצות רכישה. המשרד מתמחה בבדיקת נכסים, ניסוח ובדיקת הסכמים, טיפול במיסוי נדל"ן וליווי מול גופים מוסדיים – כל זאת מתוך מטרה ברורה: להפוך את העסקה שלכם לבטוחה, שקופה וללא הפתעות.

תפקידו של עורך דין קניית דירה – לא רק לחתום על החוזה

רבים טועים לחשוב שתפקיד עורך הדין מתחיל ונגמר בחתימה על ההסכם. בפועל, עורך דין קניית דירה מבצע עבודת עומק מקדימה שכוללת:

• בדיקת זכויות הבעלות על הנכס: האם המוכר רשום כבעלים בטאבו? האם קיימים עיקולים, משכנתאות או הערות אזהרה?

• סקירה תכנונית: בדיקה האם הנכס נבנה כחוק, האם קיימות חריגות בנייה, ומהן זכויות הבנייה העתידיות.

• היבטים מיסויים: האם צפוי תשלום מס רכישה? מהו שיעור המס? האם ניתן לקבל החזר או פטור?

• ניסוח או בדיקת חוזה רכישה: לדאוג שכל התנאים המשפטיים יהיו מאוזנים, שהכסף שלכם מובטח, ושהנכס עובר לידיכם בצורה תקינה.

העבודה המשפטית אינה מסתיימת גם לאחר החתימה – עורך הדין מלווה אתכם עד לרישום הזכויות בטאבו, כך שהבעלות על הדירה תעבור אליכם כחוק וללא מכשולים.

ומה לגבי פרויקטים חדשים? רק עורך דין קניית דירה מקבלן עם ניסיון

רכישת דירה חדשה מקבלן נתפסת לעיתים כפשוטה יותר – אך היא דווקא דורשת משנה זהירות. ההסכמים שמנוסחים על ידי עורכי הדין של הקבלנים לרוב מקנים יתרונות ברורים לצד המוכר, ולעיתים כוללים סעיפים שמעמידים את הרוכש בעמדת נחיתות. זהו בדיוק השלב שבו חשוב להיעזר ב-עורך דין קניית דירה מקבלן בעל ניסיון ויכולת ניהול משא ומתן מול עורכי דין של יזמים.

עו"ד אביב אדיר אולג – משרד עורכי דין מתמחה בליווי עסקאות מול קבלנים, תוך הקפדה על בחינת ההסכם לפי חוק המכר (דירות), בדיקת ערבויות כספיות, לוחות זמנים, פיצויים בגין איחור במסירה, מפרטים טכניים וחריגות מהתכנון המקורי.

במשרד מקפידים לשמור על האינטרס של הרוכש בכל שלב – מרגע חתימת ההסכם ועד למסירה בפועל של הדירה, כולל ליווי בקליטת הדירה, טיפול בליקויי בנייה ועמידה מול הקבלן בעת הצורך.

למה לא להסתפק בעורך הדין של הקבלן?

ברוב המקרים, עורך הדין של הקבלן יטפל ברישום הזכויות, אך יש לזכור – הוא מייצג את הקבלן, לא אתכם. תפקידו להגן על החברה היזמית, לדאוג לאינטרסים שלה ולוודא שההסכם משרת את מטרותיה.

לכן, כשאתם באים לרכוש דירה חדשה, אתם חייבים שיהיה לכם עורך דין קניית דירה מקבלן משלכם – כזה שיבדוק את החוזה, יאתר סעיפים בעייתיים, ידאג להכניס שינויים ויעמוד לצדכם במידה ומתעוררות בעיות.

עו"ד אביב אדיר אולג וצוות המשרד מביאים ניסיון מוכח בניהול עסקאות מול חברות בנייה מהגדולות בארץ, עם הבנה עמוקה של החוקים, הרגולציות וההיבטים המעשיים של רכישת דירה בפרויקט חדש.

ליווי אישי, מקצועי ונגיש – מהשקל הראשון ועד המפתח

מה שמייחד את משרד עו"ד אביב אדיר אולג הוא השילוב בין מקצועיות משפטית בלתי מתפשרת לבין גישה אישית ומכילה. במשרד מבינים שלקוחות שמבצעים עסקת נדל"ן נמצאים בתקופה לחוצה – ולכן מציעים שירות נגיש, ברור וללא הפתעות.

כל לקוח זוכה ליחס אישי, הסברים בגובה העיניים, וליווי מלא בכל שלב. אין כאן "החתם ושלום" – אלא תהליך ליווי אמיתי, שמתחיל בייעוץ מקדים, כולל בדיקות עומק, טיפול במסמכים משפטיים וייצוג מול כל הגורמים המעורבים – בנקים, קבלנים, רשם המקרקעין ורשויות המס.

סיכום – לא קונים דירה בלי ליווי משפטי

בין אם מדובר בדירת יד שנייה ובין אם בפרויקט חדש מקבלן – עסקת נדל"ן היא עניין רציני. מדובר בסכומים גדולים, בהתחייבויות ארוכות טווח, ובהשפעה על העתיד שלכם ושל בני המשפחה. ליווי של עורך דין קניית דירה מקצועי הוא לא מותרות – אלא הכרח.

עו"ד אביב אדיר אולג – משרד עורכי דין מציע לכם שקט נפשי, ביטחון משפטי וניהול חכם של העסקה. הניסיון, הידע והמחויבות האישית – כל אלו מעניקים לכם יתרון אמיתי בעסקה החשובה של חייכם.

📞 קונים דירה? בין אם מדובר בפרויקט חדש או דירת יד שנייה – אל תעשו את זה לבד.
פנו ל-עו"ד אביב אדיר אולג – משרד עורכי דין לייעוץ ראשוני ללא התחייבות ותחסכו לעצמכם טעויות יקרות.